Az ingatlan illetékről tudni kell
2016-ban is történtek változások, próbálok hasznos tudni valókkal szolgálni az ingatlanukat eladó vagy ingatlant vásárlók számára.
A vevő által fizetendő illeték jelenleg a vétel ár.........
4%-ka tehát egy 10 Mft-os vétel árnál az illeték 400eft. Ha rész tulajdonba kerül az ingatlan akkor a szerzett tulajdoni hányad arányában kell fizetni az illetéket. Ha az illeték túl magasnak bizonyul érdemes meg érdeklődni az adóhivatalánál milyen méltányossági lehetőségek vannak pl: részletfizetés, illeték mérséklés vagy illeték mentesség.
Javasolnám amikor az ingatlan megvásárlásra került és felújításra szorul érdemes megvárni az illetéket vagy lefotózni az ingatlan állapotát, hogy tudják bizonyítani milyen munkálatokat végeztek el az ingatlan megvásárlása után, mert elképzelhető, hogy felül bírálja az adóhatóság a vétel árat és ha közben megtörténik a felújítás akkor az illeték magasabb is lehet az eredetinél.
Eladó által fizetendő adó- illeték:
1. ha az ingatlant 1 éven belül eladjuk, de vásárolunk egy másik ingatlant akkor a kettő közti különbsége adja az illeték alapját
- a 2016-os törvény lehetőséget ad arra, hogy ha veszünk egy ingatlant de van egy meglévő ingatlanunk akkor ezt az adó hatóság felé jelezzük, hogy 1 éven belül eladjuk akkor az illetéket fel függesztik és a két ingatlan különbsége után kell megfizetni az illetéket, de ne felejtsük el ha nem adjuk el az adott időn belül akkor az illetéken felül pótilletéket is kiszab az adóhatóság.
2016.-os törvény szerint ha eladunk egy ingatlant akkor személy jövedelem adót (szja) kell megfizetni:
- függ az adó, hogy hány éve volt a tulajdonunkba
- függ attól, hogy mennyiért vásároltuk és mennyiért adtuk el a kettő közti különbség lesz a jövedelem
A lakás célra szolgáló ingatlan lakás és családi ház esetén 5 év az összes többi ingatlannál 15 év az az idő ami adó köteles.
|
Lakás célra vásárolt ingatlan megszerzésének |
Eladás esetén a 2016-os jövedelemből |
|
éve |
levonható |
|
|
|
|
2016 |
0% |
|
2015 |
0% |
|
2014 |
10% |
|
2013 |
40% |
|
2012 |
70% |
|
2011 |
100% |
Utolsó módosítás: 2019/04/14